Як на курорті:

Чому все більше американців обирають знімати житло у квартирних будинках?

За статистикою, близько 40% американців винаймають житло, і цей показник зростає з 1965 року. Серед причин – менші, ніж у випадку купівлі, щомісячні виплати, небажання, особливо молоді, прив’язуватися до певного місця, а також – зручність проживання в квартирних комплексах. До речі, в Україні, за офіційними даними, житло орендує дещо менша частка населення – до 10%.

Як чимало новоприбулих у США, ми з дружиною теж поки що знімаємо квартиру. Наш будинок та досвід проживання, думаю, є досить типовими для Америки, хоча певні деталі будуть і дещо відрізнятися, залежно від міста та кожного окремого квартирного комплексу. Також наш випадок, думаю, – ближче до вищого щабля квартирних будинків. Можна знайти будинки із кращим сервісом та умовами проживання, але більше таких, які значно скромніші.

Хтось живе у колишньому приміщенні банку, інші – пошти

Левову частку на ринку оренди житла в США займають квартирні комплекси, які можуть складатися з одного чи кількох будинків. Вони часто будуються як “фортеця”, прямокутної чи квадратної форми, з декількома суспільними зонами під відкритим небом всередині та майже “суцільним муром” із будинків зовні. Зазвичай, подібні комплекси мають паркінг, кімнати для зберігання майна, велосипедів, тощо.

Іноді в такі комплекси перебудовують готелі чи колишні бізнес-установи. Наприклад, ми живемо в будівлі, що раніше належала банку, а наші знайомі – в колишній пошті.

Переважно, володіє всім комплексом компанія, хоча деякі квартири, якщо їх, за статутом, дозволено продавати, можуть мати окремих власників.

Як правило, на першому поверсі чи в окремій будівлі знаходиться так званий “Офіс оренди”, схожий на стійку в п’ятизіркових готелях. Ми домовилися про зустріч з менеджером заздалегідь, який пригостив нас кавою та провів невелику екскурсію, розказав про плюси та мінуси комплексу.

Втім, бажання жильця поселитися в конкретному квартирному комплексі часто – не єдина умова. Інколи, щоб з вами підписали контракт на проживання, треба відповідати цілій низці фінансових та юридичних критеріїв, таких як кредитний рейтинг чи візовий статус. Є квартирні комплекси, де не дозволяється селитися з дітьми, в інших – заборонені тварини.

Сам контракт налічує з десяток чи більше сторінок, де оговорюються усі аспекти вашого життя та життя вашої тварини, якщо вона у вас є. При цьому, за тварину ви повинні сплатити спочатку одноразовий внесок, а потім платити щомісячну плату. Окремо в контракті прописані штрафні санкції за несвоєчасну оплату чи пошкодження власності комплексу, тощо.

Посудомийна машина, духовка та … голі стіни

Коли шукаєш у США житло, треба зразу зважати на те, що тут кількість кімнат рахують по-іншому – за кількістю спалень. Українська двокімнатна квартира тут стає “one bedroom apartment” або квартира з однією спальнею.

І здаються вони, у більшості випадків, порожніми. Голі стіни, підлога, двері. Як правило, обладнана лише ванна кімната та кухня. З побутової техніки – кухонна плита, духова шафа, посудомийна машина, мікрохвильова та холодильник. У нашому випадку не було навіть витяжки.

Це для нас стало певним шоком. Нові меблі та техніку треба ще придбати, що є окремою статтею витрат, а потім чекати як мінімум кілька днів, поки їх доставлять. Отже в перший тиждень ми жили у майже порожній квартирі, а нашим кухонним столом була валіза.

У США за окрему плату можна взяти меблі та техніку в тимчасове використання. Але коштує це не дешево. З іншого боку, тут існує чимало варіантів недорого купити меблі, що були у використанні.

Справила на нас враження і американська “гігантоманія”: двері – до стелі, мікрохвильова і духовка – розміром під індичку. Відсутність люстр, підвісних стель та штор ще додає відчуття простору.

Консьєржка – це не система безпеки квартирного будинку

Коли ми жили в Києві, за безпеку у нас відповідала дуже приємна 50-річна жіночка. Вона була дуже мила, але не можна було очікувати від неї реальної протидії злочинцям, отже час від часу в нашому будинку крали велосипеди та дитячі коляски. Єдиним виходом захистити власну квартиру було встановити броньовані двері та сигналізацію.

У нашому квартирному будинку у США безпека забезпечується дещо по-іншому. По-перше, усі мешканці комплексу мають унікальні електронні картки, які відкривають окремо двері до комплексу, окремо двері до будинку та паркінгу, лише з ними працює ліфт. Так само зайти у спільні приміщення можна лише, маючи цю картку.

По-друге, квартирний комплекс обладнаний десятками камер спостереження – на кожному поверсі, в ліфті – за якими цілий день спостерігає консьєрж, що сидіть при вході.

Утім, двері в окремі квартири, які схожі на готельні номери, не дуже міцні, а замки – найпростіші. Перші тижні засинав із думкою, аби хтось не вліз в нашу квартиру.

Також в американських квартирних комплексах щорічно відбуваються пожежні перевірки. В кожній квартирі знаходяться аудіо колонки сповіщення і детектори диму. До речі, відсутність витяжок у нашому будинку часто стає причиною приїзду рятувальників: хтось готує стейк вдома і від диму спрацьовують пожежні детектори.

А ще до нас приходить раз на квартал місцевий шериф і звітує за виконану роботу в районі.

За друзями далеко ходити не треба

Квартирні комплекси у США дещо подібні на елітні комплекси в Україні або європейські готелі. На підлозі у коридорах будинку постелений ковролін, грає класична чи лаунж-музика. Тут багато приміщень спільного використання: басейн, тренажерний зал, зона гриль чи відкрита кухня, велика спільна вітальня для вечірок, бізнес-центр з обладнанням та доступом до Інтернету, кімнати з більярдом і настільними іграми, іноді – кінозали, бібліотеки, тощо.

Менеджмент будинку часом організує спеціальні заходи для мешканців – вечірки на басейні, ланчі чи сніданки. Все це допомагає познайомитися з сусідами, побудувати місцеву громаду. Я не впевнений щодо “попросити у сусіда солі”, але запросити його на вечірку чи спільний ланч тут – звичайна практика.

Ключі від квартири – не тільки в його орендарів чи власників

Як правило, за обслуговування будинку відповідає його власник. Кожен поверх регулярно пилососять та миють. Раз на рік кожну квартиру перевіряють та, у разі потреби, чистять від комах. Щорічно чи двічі на рік у квартирах перевіряють сантехніку та кондиціонер, миють зовні вікна.

Шоком для нас стало те, що ключі від апартаментів є майже в кожного працівника будівлі. Вперше ми з цим зіткнулися, коли після переїзду в нас не працювали двері до вбиральні. Нам сказали, що пришлють майстра. Наше питання “коли його чекати?” в офісі не зрозуміли. Повернувшись додому після роботи, ми знайшли папірець на кухні, де було написано, що все виправлено. Так з’ясувалися дві речі.

Перша – будь-хто може вільно зайти в твою квартиру за твоєю вимогою щось полагодити.

Друга – орендуючи квартиру ти навіть не повинен сам змінювати лампочки! Їх безкоштовно замінить спеціальна людина. При цьому, зазвичай все робиться за декілька годин.

За два роки ми неодноразово користувалися послугами сантехніків та електриків, нам лагодили кондиціонер та посудомийну машину. Ремонтували вікно та зливний бачок. Все це відбувалося вдень і без нашої присутності. Одного разу нам була потрібна екстрена допомога з кондиціонером і до нас приїхали вночі. Такий сервіс став для нас напевне головним здивуванням. Усе це не безкоштовно, але все одно вражає.

Можливо, саме ці особливості і зумовлюють популярність оренди в США. Людям не лише намагаються здати житлову площу, а і створити позитивні емоції від проживання в орендованих квартирах. Можливо, це спричинено конкуренцією, а, можливо, – ментальністю. Однозначно, відчуття того, що ти живеш у готелі, а інколи – і на курорті грають на руку орендодавцю. Особливо для молодих, бездітних та зайнятих професіоналів оренда у квартирному будинку може бути оптимальним вибором.

Автор: Олексій Шумаєв, Першоджерело

Попередній пост

13 висновків 13-річної українки за рік життя в США

Про різницю в українському і американському підходах до навчання дітей Мені 13 років, і я ... Читати далі